Grunderwerbsteuer in Hessen – das müssen Sie 2026 wissen

Die Grunderwerbsteuer ist einer der größten Posten der Kaufnebenkosten – wer im Lahn-Dill-Kreis ein Haus oder eine Wohnung kauft, sollte sie von Anfang an einplanen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6,0 % des Kaufpreises. Damit liegt Hessen im oberen Bereich der Bundesländer (zum Vergleich: Bayern 3,5 %, NRW 6,5 %).

Bei einem Kaufpreis von 350.000 € bedeutet das eine Steuerlast von 21.000 €– zusätzlich zu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Üblicherweise wird im Kaufvertrag vereinbart, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer trägt. Rechtlich haften aber Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch gegenüber dem Finanzamt – das heißt: Zahlt der Käufer nicht, kann das Finanzamt den Verkäufer in Anspruch nehmen.

Ablauf nach dem Notartermin

1. Notar meldet den Kaufvertrag an das Finanzamt.
2. Finanzamt erstellt einen Steuerbescheid (in der Regel 4–8 Wochen).
3. Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer innerhalb eines Monats.
4. Finanzamt stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
5. Erst dann erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.

So lässt sich die Steuer (legal) reduzieren

• Bewegliches Inventar separat ausweisen: Einbauküche, Markisen, Sauna oder Möbel können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – auf diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Wichtig: realistische Werte ansetzen.
• Erbbaurecht: Beim Erwerb eines Erbbaurechts wird die Steuer auf Basis des kapitalisierten Erbbauzinses berechnet – häufig deutlich niedriger.
• Übertragung innerhalb der Familie: Schenkungen oder Übertragungen zwischen Ehepartnern oder Verwandten in gerader Linie sind grunderwerbsteuerfrei.

Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung oder das Finanzamt.